Courtier immobilier résidentiel · RE/MAX Dynastie

Courtier immobilier à Montréal

Q: Combien coûtent les services d'un courtier immobilier ?

La rétribution est convenue dès le premier échange et inscrite au contrat de courtage, généralement un pourcentage du prix de vente payable à la transaction. Pour un acheteur, l'accompagnement est dans la plupart des cas sans frais.

Q: Combien de temps prend la vente d'une propriété à Montréal ?

Cela varie selon le secteur, l'état et le positionnement de prix. Une propriété bien préparée et affichée au juste prix attire rapidement les acheteurs sérieux, et une stratégie claire accélère généralement le processus.

Q: Offrez-vous une évaluation gratuite de ma propriété ?

Oui, une analyse comparative de marché gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes, les comparables, les caractéristiques du bâtiment et les conditions du marché.

Q: Quels documents dois-je préparer pour vendre ma propriété ?

Certificat de localisation à jour, acte de vente, comptes de taxes, factures des rénovations et déclarations du vendeur; pour une copropriété, la déclaration de copropriété, les procès-verbaux et les états financiers du syndicat.

Q: Qu'est-ce que le certificat de localisation ?

Un document d'arpenteur-géomètre décrivant l'état actuel de la propriété, exigé par le notaire et l'institution financière. Un certificat à jour évite délais et frais imprévus.

Q: Pourquoi passer par un courtier plutôt que vendre seul ?

Mise en marché structurée, acheteurs qualifiés, négociation encadrée et formulaires obligatoires de l'OACIQ qui protègent les deux parties, avec les mécanismes de protection de la Loi sur le courtage immobilier.

Q: L'inspection préachat est-elle obligatoire ?

Non, mais elle est fortement recommandée pour connaître l'état réel de la propriété. La promesse d'achat conditionnelle permet de renégocier ou de se retirer si des problèmes importants sont découverts.

Q: Quelle mise de fonds faut-il pour acheter une propriété ?

Au Canada : minimum 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 10 % pour la tranche excédentaire. En dessous de 20 %, le prêt doit être assuré. Une préapprobation hypothécaire est recommandée avant les visites.

Q: Comment se déroule une promesse d'achat ?

L'offre précise le prix, les inclusions et les conditions (financement, inspection). Le vendeur accepte, refuse ou contre-propose; une fois les conditions réalisées, le notaire finalise la transaction.

Q: Accompagnez-vous les investisseurs pour l'achat d'un plex ?

Oui : analyse des revenus et dépenses, des baux, de l'état du bâtiment et du potentiel d'optimisation, appuyée par plus de 20 ans d'expérience comme investisseur et gestionnaire d'immeubles.

Vendre, acheter ou investir avec une stratégie adaptée à votre projet.

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Qui suis-je ?

Plus de 20 ans d'expérience dans le domaine immobilier

Bien avant de devenir courtier, j’étais déjà propriétaire et investisseur d’immeubles à revenus. J’ai acheté, rénové et géré des propriétés, une expérience qui m’a permis de développer une compréhension concrète des réalités et des enjeux qui accompagnent un projet immobilier.

Cette expérience façonne aujourd’hui ma manière d’exercer le courtage. Elle me permet d’aborder une propriété avec un regard à la fois pratique et stratégique, de mieux comprendre son potentiel, d’anticiper certains enjeux et de conseiller mes clients en tenant compte de leur réalité, de leurs objectifs et de leur vision à plus long terme.

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La confiance de mes clients

Découvrez comment j'ai accompagné des propriétaires, des acheteurs et des investisseurs dans leurs démarches immobilières.

      
   Edouard Michel - Courtier immobilier RE/MAX Dynastie.
   7 avis Google 
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       Publié sur Google  
   
   Boyoti 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons fait affaire avec Édouard pour notre tout premier achat immobilier, et son expertise a fait toute la différence. Grâce à ses conseils judicieux et à sa grande connaissance du marché, nous avons pu prendre des décisions éclairées sans jamais nous sentir dépassés.

Ce qui nous a particulièrement plu, c’est que la relation ne s’est pas terminée à la signature chez le notaire. Édouard demeure disponible pour nous orienter, que ce soit pour la gestion de nos locataires ou pour planifier les travaux à venir.

Un grand merci pour ton professionnalisme et ta générosité — on te recommande sans hésiter à quiconque veut être bien épaulé dans un projet immobilier!
  
 
      Publié sur Google  
   
   Aku Ewoe 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Edouard pour l’acquisition de notre premier plex, et nous ne pouvions pas espérer une meilleure première expérience.
Du début à la fin, tout s’est déroulé en douceur grâce à ses conseils, sa disponibilité et surtout son excellente connaissance du domaine immobilier. Il a su nous guider à chaque étape, répondre à nos questions et nous rassurer lorsque nécessaire.
Ce que nous avons particulièrement apprécié, c’est que son accompagnement ne s’est pas arrêté chez le notaire. Il continue de nous conseiller, notamment dans la gestion de nos locataires et des travaux à prévoir, ce qui fait une réelle différence pour de nouveaux propriétaires.
Nous le recommandons les yeux fermés à toute personne qui souhaite être bien entourée dans un projet immobilier.
Merci encore pour ton professionnalisme, ton écoute et tes précieux conseils!
  
 
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   Alain Michel 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J'ai été référer par un ami les services de Édouard Michel et on à eu un service extraordinaire il a pris tout le temps qu'il faut pour palier à nos besoins. Ont cherchait un courtier immobilier on  à trouver plus.
Merci encore Édouard Michel.
  
 
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   antwan barber 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je suis la personne qui fait confiance à personne Mais l'approche de M. Edward a fait toute la difference! Il me répétait tout le temps: Mike nous Sommes ensemble dans ton projet tout va bien se passer, Et effectivement il a pris le temps de m'expliquer chaque mouvement chaque geste qu'il faisait. La demeure qu'il nous a trouvé "fit" exacetement pour ma famille. Si vous cherchez un courtier professionel je vous Conseille Edward Michel!!
  
 
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   Wendy B 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un courtier qui a vraiment l'intérêt de ses clients à coeur ...POUR DE VRAI! Edouard nous a aidé à acquérir une propriété en avril 2026. Nous avions beaucoup de critères (localisation très restreinte, prix, nombre de chambres) + un condo à vendre en même temps. Il a mené le projet de main de maître! Nous le recommandons absolument!
  
 
      Publié sur Google  
   
   MP R 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Vous cherchez à faire un achat de propriété accompagné d’une perle comme courtier? N’allez pas plus loin, vous l’avez trouvé!!  Monsieur Michel est un courtier exceptionnel qui offre un service clé en man. Sa qualité d’écoute, sa disponibilité, ses connaissances à tous les niveaux et son esprit analytique nous ont permis de vivre une expérience d’achat hors-pair. Le plus fascinant avec M. Michel c’est son service après-vente. Il reste disponible en tout temps et s’assure que nous sommes heureux et fier de notre achat. Sincèrement, l’essayer c’est l’adopter!
  
 
      Publié sur Google  
   
   Sendy Jean Baptiste 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci pour ton accompagnement pour l’achat de ma première propriété. Expérience remarquable! Merci pour ton écoute active et ta bienveillance! N’hésitez pas à faire affaire avec Édouard pour trouver ta maison et bénéficier d’un accompagnement humain et efficace.

Services

Un accompagnement adapté à votre projet

Vendre une propriété à Montréal, acheter une maison ou investir dans un plex : chaque démarche demande une analyse rigoureuse et un plan adapté.

Bien vendre commence par bien positionner

Une propriété ne se vend pas simplement parce qu'elle est affichée. Elle doit être analysée, préparée, positionnée au bon prix et présentée de manière à attirer les acheteurs les plus susceptibles de passer à l'action.

Je vous accompagne dans l'évaluation de votre propriété, l'analyse des propriétés comparables, la préparation de la mise en marché, la gestion des visites et la négociation des offres.

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Un accompagnement pour chaque changement de vie

Un projet immobilier accompagne souvent un changement de vie : une famille qui s'agrandit, un déménagement, un premier achat, la vente d'une propriété devenue trop grande ou encore un nouvel investissement.

Mon rôle est de vous aider à comprendre vos options, à éviter les décisions précipitées et à avancer avec une stratégie adaptée à votre situation. Je prends le temps d'analyser votre projet, de répondre à vos questions et de vous présenter les prochaines étapes de façon claire.

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Ma méthode

Une stratégie claire, du premier échange à la signature

Chaque propriété est différente. Mon approche tient compte de votre situation, du marché et de ce qui distingue votre propriété.

ÉTAPE 1

Comprendre votre projet

Je prends le temps de comprendre votre situation, vos priorités et l’échéancier souhaité pour la vente.

ÉTAPE 2

Évaluer votre propriété

J’analyse le marché, les propriétés comparables, l’emplacement, les caractéristiques et les éléments distinctifs de votre propriété.

ÉTAPE 3

Préparer la mise en marché

Je définis le prix, la présentation et les actions nécessaires pour positionner votre propriété avantageusement.

ÉTAPE 4

Gérer la transaction

Je vous accompagne pendant les visites, l’analyse des offres, les négociations et les conditions menant à la signature.

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Un regard stratégique

Chaque propriété possède ses propres caractéristiques. Mon travail consiste à comprendre ce qui peut attirer les acheteurs, ce qui peut créer des hésitations et la manière de présenter la propriété avec justesse.

Une expérience terrain

Mon expérience comme investisseur et gestionnaire d'immeubles m'aide à repérer des éléments qui peuvent passer inaperçus lors d'une simple visite ou d'une comparaison de prix.

Des explications claires

Vous recevez des informations compréhensibles sur le marché, les documents, les offres et les étapes de la transaction.

Un accompagnement humain

Je prends le temps de comprendre ce que représente votre projet pour vous et votre famille. Mes recommandations tiennent compte de votre situation, de vos priorités et de votre échéancier.

Secteurs desservis

Est de Montréal, Laval et Rive-Nord

J'accompagne principalement les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs dans l'Est de Montréal. Cliquez sur un secteur pour l'afficher sur la carte :

Vous ne voyez pas votre secteur dans cette liste ? Communiquez avec moi pour vérifier si je peux vous accompagner.

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Une bonne décision commence par une bonne analyse

Vous envisagez de vendre et souhaitez connaître la valeur actuelle de votre propriété ? Je peux préparer une analyse basée sur les ventes récentes, les propriétés comparables, les caractéristiques de votre bâtiment et les conditions actuelles du marché.

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Vous pensez vendre, acheter ou investir ? Une première discussion vous permettra de présenter votre situation, de poser vos questions et de connaître les démarches adaptées à votre projet.

438 229-1620

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7556, boulevard Henri-Bourassa Est
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Remplissez le formulaire et décrivez brièvement votre projet. Je communiquerai avec vous afin de discuter de votre situation et des prochaines étapes.

FAQ

Questions fréquentes sur le courtage immobilier

Combien coûtent les services d'un courtier immobilier ?

La rétribution du courtier est convenue dès le premier échange et inscrite clairement au contrat de courtage : aucun frais caché, aucune surprise. Elle correspond généralement à un pourcentage du prix de vente, payable uniquement lorsque la transaction est conclue. Pour un acheteur, l'accompagnement est dans la plupart des cas sans frais, la rétribution étant assumée par le vendeur.

Combien de temps prend la vente d'une propriété à Montréal ?

Cela varie selon le secteur, le type de propriété, son état et son positionnement de prix. Les premières semaines de mise en marché sont déterminantes : une propriété bien préparée et affichée au juste prix attire rapidement les acheteurs sérieux. Une stratégie claire permet généralement d'accélérer le processus et d'éviter les baisses de prix successives.

Offrez-vous une évaluation gratuite de ma propriété ?

Oui. Je prépare une analyse comparative de marché gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes, les propriétés comparables actuellement affichées, les caractéristiques de votre bâtiment et les conditions actuelles du marché. Vous saurez précisément où se situe votre propriété avant de décider de vendre.

Quels documents dois-je préparer pour vendre ma propriété ?

Prévoyez notamment le certificat de localisation à jour, l'acte de vente, les comptes de taxes municipales et scolaires, les factures des rénovations importantes ainsi que les déclarations du vendeur. Pour une copropriété, ajoutez la déclaration de copropriété, les procès-verbaux et les états financiers du syndicat. Je vous guide dans la préparation de chaque document.

Qu'est-ce que le certificat de localisation et pourquoi est-il important ?

C'est un document préparé par un arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, bâtiments, servitudes et conformité aux règlements. Le notaire et l'institution financière de l'acheteur l'exigent. Un certificat à jour évite des délais, des frais de dernière minute et des négociations imprévues.

Pourquoi passer par un courtier plutôt que vendre seul ?

Le courtier apporte une mise en marché structurée, un filtrage des acheteurs réellement qualifiés, une négociation encadrée et l'utilisation des formulaires obligatoires de l'OACIQ, qui protègent les deux parties. La transaction est aussi couverte par la Loi sur le courtage immobilier et ses mécanismes de protection. Vous gagnez du temps, de la sécurité et souvent un meilleur prix net.

L'inspection préachat est-elle obligatoire ?

Elle n'est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Réalisée par un inspecteur en bâtiment, elle permet de connaître l'état réel de la propriété avant de conclure. Si des problèmes importants sont découverts, la promesse d'achat conditionnelle vous permet de renégocier ou de vous retirer selon les conditions prévues.

Quelle mise de fonds faut-il pour acheter une propriété ?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour la portion du prix jusqu'à 500 000 $, puis de 10 % pour la tranche excédentaire. En dessous de 20 %, le prêt doit être assuré (SCHL ou assureur privé), ce qui ajoute une prime. Une préapprobation hypothécaire avant les visites vous donne un budget clair et une position de négociation plus forte.

Comment se déroule une promesse d'achat ?

La promesse d'achat précise le prix offert, les inclusions, la date d'occupation et les conditions comme le financement et l'inspection. Le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-proposition. Une fois les conditions réalisées, le dossier est transmis au notaire qui finalise la transaction. Je vous accompagne à chaque étape pour protéger vos intérêts.

Accompagnez-vous les investisseurs pour l'achat d'un plex ?

Oui, c'est l'un de mes champs d'expertise. Grâce à plus de 20 ans comme investisseur et gestionnaire d'immeubles, j'analyse les revenus et les dépenses, les baux en vigueur, l'état du bâtiment, l'entretien à prévoir et le potentiel d'optimisation, afin que vous achetiez sur la base de chiffres réels plutôt que d'apparences.